京都地域密着で不動産賃貸仲介・管理・リフォーム・売買２７年お部屋探しのパートナー

お部屋探し

まず一番に考えるのが、『毎月、自分はいくら払えるのか？』です。
家賃、共益費以外にも光熱費やガレージ代等も考慮してください。
その他、地域・間取り・交通機関・ガレージ等のこだわり条件から、何を優先するか自分で優先順位をつけると良いですよ。
すべての条件がそろう物件はほぼないに等しいです。
今までの経験上、全部の条件をクリアーして入居してもらったのは、数える位だと思います（出来るだけの努力はしますが、その辺は、お許し下さい。逆に、この条件だけは、絶対にダメ（例えば、１階は絶対にダメ）を考えるのもひとつの考え方です。
住みたい地域の物件収集を、インターネットや住宅情報誌等で、地域の家賃相場などを調べたりしながら、条件にあう物件を探してください。

気に入った物件が見つかれば、不動産会社に問合せして、物件の下見にいってください。
間取り図面と実際とは、細かい部分が違う場合もありますから。（間取り図面の作成上、細かい部分が作成できないので）。
下見の場合、出来れば複数の人で下見に行く方が、いろいろな事に、気づくと思います。
収納やガス・テレビの位置等、細かくチェックしましょう。部屋の下見だけでなく、建物周辺の環境（保育園や小学校の場所コンビニやスーパーの場所等）も聞いて参考にしてください。時間をかけて、ゆっくりと下見するのが、成功の秘訣です。

下見で、気に入った時は、まずは、申込書に必要事項を細かく記入して提出しましょう。
あらかじめ、連帯保証人には、連絡を入れておく方が、良いでしょう。申込書を預かってから、申込審査があります。通常、２日から１週間程度かかります。審査の可否が終了するといよいよ、契約です。

引越しについて

引越しは、労力・体力はもちろん金銭面でも大変です。最近の傾向は、引越し業者に委託するのが多いです。自分にあった方法を考えて、ご利用下さい。
引越し当日等の注意点を下記を参考してください。

物件の確認・・・荷物を入れる前に部屋の確認（設備・床・壁等）をして下さいね。どこか、不備があれば、仲介業者もしくは管理会社（家主様）に連絡しましょう。

電気・・・電力会社（京都だと関西電力）に連絡をして、電気の開栓をお願いしましょう。
普段は、これでＯＫですが、たまに、電気メーターで配線を切ってる場合（配線を切ってる場合は関西電力が配線をつなぎにきます）があるので、必ず連絡を入れましょう。

ガス・・・ガス会社（京都で都市ガスだと大阪ガス）に連絡をして、ガスの開栓をお願いしましょう。
電気と違い、ガス開栓は、入居者と立会いでないと開栓してくれません。電気もそうですが、前もって、開栓の連絡しておいた方が、いいですよ。それと都市ガスとプロパンガスの違いもありますので、ご注意ください。

電話・・・電話の移転も忘れずに。電話の移転と同じで、ＡＤＳＬ等の回線の移転も忘れずに。ネットの開戦は、すぐには、出来ないのでブロバイダーのホームページで確認（先月、私も引っ越しましたがネットの移転を忘れてまして、引っ越してから１週間位はネットが出来ませんでした。早くプロバイダーに連絡すれば、引越し当日から、使えますよ。ちなみに僕はＹＡＨＯＯ！ＢＢです。ＹＡＨＯＯ！　ＢＢは最大2ヶ月無料キャンペーン実施中！お早めに!!）してください。最近の傾向で、固定電話を持ってない方も増えましたね。

ゴミ処理・・・引越しが終わるとダンボールや新聞紙等の大量のゴミがでますよね。
管理会社の立場から言いますとお願いですから、自分で出したゴミは、最後まで、責任をもって、処分してください。いかにも引越しの荷物のゴミが、マンションのゴミ捨て場に置いてあります。最近は、ゴミも分別等がありますので、宜しくお願いします。
大型ゴミ等の処分の情報は京都市情報館のホームページで見てください。

各種手続き・・・区役所での住民票等の移転や警察署での免許書の変更。銀行や郵便局・保険などでも手続きがあります。

ご近所・・・最近はご近所付合いもマンションでは、少なくなってきてます。
最近の社会情勢からみてもご近所付合いも大事だと思いますよ。せめて、上下左右は、ご挨拶すべきだと思いますよ。
特に両親共働きで小学生以下の子供さんがおられる家庭は。京都市の場合、だいたいの地域で、夏のお盆のころに、『地蔵盆』が、各町内で行われます（左上のネット京の写真館の中にありますよ）。単身者や学生の方には、わずらわしかも知れませんが、ご家族の方は、参加されたらどうかと思います。

引越し業者・・・引越しの会社もたくさんありますよね。どこを選べばいいか悩むところです。（ちなみに私は、家族で、全部しました。疲れました）。
最近は、サイトで引越しの見積もできるみたいですよ。時間があれば多く会社から見積をだしてもらって、比較、検討されては、どうですか？引越し　最大8社に無料で一括見積もり！。
ちなみに、当社から１件ご紹介します。京都近辺の引越し、『町の引越しさん』電話番号は０１２０－９８－７７９９（担当片岡）です。株式会社京都建物管理の紹介と言って下さい。何かいいことあるかも。

新居に新しい家具等の参考に組立式収納家具なら「激安家具通販」～家具メーカー直販の家具屋さん～で！！全品送料無料！！

契約について

契約の前に、必ず、『重要事項説明書』を宅地建物取引主任者に説明を受けて下さい。（記名、押印）いよいよ契約です。
賃貸借契約書の内容を詳しく説明を受けて、よく理解する事が大事です。
家賃の未払いや遅延した場合はどうなるかや現状回復などの事は、詳しく聞いてください。
契約内容に納得の上、記名、押印して下さい。
『賃貸借契約書』は『重要事項説明書』や『契約明細書』等と一緒に契約終了（退去）まで、大事に保管してください。契約時に必要なものは、下記を参考にしてください。

契約費用・・・・目安として、家賃の６ヶ月分

必要書類・・・・契約者本人の所得証明書
　　　　　　　　　　　契約者及び入居者全員の住民票と顔写真
　　　　　　　　　　　連帯保証人の印鑑証明書

印鑑　　　・・・・契約者及び連帯保証人（当社は、認印可）

住民票及び印鑑証明書等公的機関発行のもは発行後３ヶ月以内