お部屋探しのアドバイス

入居中の注意点

入居中の家賃の支払いや、鍵の紛失等、いろいろお困りの事があると思います。
管理会社や家主様によっては、対応のしかたが違うと思いますが、ここでは当社の対応方法を下記に書きます。参考にしてください。

家賃等・・・家賃は前払いになってます。家賃は口座引落や振込みが基本となります。
期日までに支払いのない場合、遅延損害金や振込料や督促手数料が発生います。
それでも入金のない場合は、契約解除になる場合もありますので、ご注意ください。
家賃は、遅れず払うのが、当然ですが、何らかの原因（管理会社のミス・銀行のミス・入居者のミス等）で支払いが、遅れる場合は、必ず、電話なり、一度連絡をした方が、いいですよ。

鍵の紛失・・・鍵を紛失及び盗難にあった場合は、弊社にご連絡下さい。
できるだけ、早く対応させていただきます。弊社でシリンダー交換をいたします。（故意・過失を問わず有料になります）

ゴミ処理・・・物件により違いますが、毎日、業者が取りに来る物件もあれば京都市指定の物件もあります。
袋はしっかりと結んで分別をお願いします。分別していないゴミや大型ゴミなどを出されると業者や京都市清掃局は、もって行ってくれません。その場にゴミが残ります。
入居者みなさんでご注意しましょう。

ペット・・・ペットＯＫ以外の物件では、飼育はダメです。
ペットを飼ってるのが、わかれば契約違反になり、契約解除もありますので、ペットは飼わないようにしましょう。
また、ペットＯＫの物件でも責任を持ってペットの飼育をお願いします。（ご近所の迷惑にならないように、過去に、飼い主がいない間、鳴き続ける犬もいましたし、部屋中を走りまわって、下の階の方に迷惑をかけるや、ベランダを通って隣室の部屋に入る猫など）室内においても、臭いや柱等の傷にもご注意下さい。
退去される時に、柱のキズや、床のキズ等により、多額の損害をだされて、支払われた方もおられます。自分のペットともじょうずにお付合いしてあげてください。ちなみにマンションでペットを飼う時の注意点などの対策のホームページやペット用品販売などのペットの匂いで困ったらもありますよ。ペットの保険しってますか？低料金で最大の保障⇒「アニコムのどうぶつ健保」参考にしてください。

契約内容・・・入居者の勤務先や連絡先、保証人の変更等、契約書にでてる内容に変更が発生した場合には弊社まで、ご連絡下さい。

自転車・・・自転車・バイクは所定の場所に止めてください。当社管理物件では、当社指定のシールを貼っていただいてます。

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その他トラブル

入居中のトラブル！無いにこした事はないですが、突然のトラブルがあります。
上階からの水漏れや騒音のトラブルなどがあります。何かあれば、当社は、２４時間３６５日緊急対応していますので、当社までご連絡ください。（当社管理物件のみ）

水漏れ・・・上階からの水漏れの場合、一度上階の方に水漏れの有無を確認ください。
階下の場合もおなじです。電気器具より水漏れの場合電気の漏電を起こす場合がありますので、ブレーカーをおとすなりの対処をお願いします。（よくあるのが洗濯機の排水ホースのはずれやトイレや風呂の水の流れたままなどです。）

ガス漏れ・・・最近は、ないですがガス漏れがあった場合は、直ちにガス会社に連絡してください。
ガス漏れの際には、絶対に電気をつけたりしないでください。スイッチから点火する恐れがあります。都市ガスとプロパンガスは、違う性質を持ってますの良く注意してください。

退去時の注意

退去の引越しが終わった後に立会い点検（前もって立会い点検の日を決めます。）があります。その時に契約書・鍵の返還をします。
室内の破損（故意・過失を問わず）・ゴミ等を確認します。その後、立会い点検表に確認後に記名をお願いします。
その後（約１週間）精算を致します。その他は、下記を参考にしてください。（引越しに関しては、こちらを参考に）

光熱費等・・・電気・ガス等の支払いや閉栓の手続きを忘れずにお願いします。
忘れると基本料金が発生します。以前に退去されてから、２年後に次の入居者が決まるまで、基本料金を払い続けた方もおられました。銀行引落のため、『きづかなかった』との事です。

郵便局・・・郵便局にて転居届を提出すると郵便物が転居先に届けられます。重要な書類等もありますので、必ず、転居届けを出してください。

電話・・・１１６番に電話して、移転もしくは、休止の手続きをお願いします。
光熱費と同じく、管理会社では、電話の移転されてるかどうかは、わかりません。次の入居者が、電話の移転の時に前入居者の回線がのっこてるので、電話を付けられないのお話もありました。

公共施設・・・転出届けを提出してください。

その他・・・退去の際に大型ゴミ（特にエアコン・電灯設備・カーペット等）を残されますと別途に費用が発生しますのでご注意下さい。

契約更新について

契約期間満了日（契約期間は通常２年間です）がちかづきますと当社から、『契約更新のお知らせ』をご案内いたします。
ご案内があれば、できるだけ書面で、更新の有無を必ずお知らせ下さい。
当社の場合、契約更新（契約期間満期の１ケ月前）の際は、契約時と同じ様に書類の提出をしてもらいます。必要書類や費用は『契約更新のお知らせ』に載せています。

解約について

契約の解約（退去）は、契約書に記載されてる期間内（通常退去の１ヶ月前以上）に解約の手続きをおねがいします。
解約の予告期間が満たない場合、満たない分の家賃等相当額が必要になります。充分、ご注意ください。